EXCLUSIVITÉ – Bastide avec gîte, piscine au sel et 1,4 ha

Nichée sur les hauteurs de la vallée du Viaur, dans l'un des paysages les plus préservés du Ségala Tarnais, cette bastide lumineuse de 245 m² vous offre un cadre de vie rare alliant espace, confort et nature. Les chemins de randonnée pédestre, équestre, quad et VTT démarrent littéralement depuis la propriété, pour explorer les vallons et forêts du Viaur à perte de vue.
Le cœur de la maison est son exceptionnel séjour-salon de 69 m², plein sud, dont les grandes baies vitrées en glandage s'ouvrent généreusement sur la terrasse et la piscine au sel de 5x11 m. Un poêle à bois soigné trône dans cet espace remarquable, baigné de lumière naturelle et de vue panoramique sur la campagne. La maison comprend 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une buanderie, un séjour, deux salons, une mezzanine, un bureau.
Deux garages attenants, des dépendances diverses et une source naturelle dans le parc complètent ce bien d'exception.
Le terrain de plus de 1,4 ha comprend une partie constructible d'environ 1 300 m², un parc paysager avec arbres fruitiers, une prairie et une vue dégagée sur la vallée. Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires, climatisation split mural, portail motorisé, fibre optique. Assainissement individuel conforme.
Contact exclusif : Frédéric Salm – 06 73 05 47 01 – frederic@immobilier-rural.com
Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). DPE D – GES D. Dépenses estimées entre 3 090 € et 4 240 €/an (réf. 2021). Risques : georisques.gouv.fr. Document non contractuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 511905184 • RCP 251006187953